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REALTY DATA TOOLS · CLIENT REPORT

Property Market Report

房產市場智慧報告

從物件、行情、區域到銷售定位，一次完成客戶提案
Presentation
8 頁固定報告架構每頁保留清楚結論、核心數字與資料來源。
MOCK DATADemo Generated Insight

E.X REALTY · CLIENT PRESENTATION

鼓山美術館三房平車

鼓山區 · 美術館首席

家庭換屋族的市場定位與生活圈價值提案

E.X Realty Data ToolsE.X 示範顧問
gushan-art-district 物件照片 1MOCK VISUAL

02 / PROPERTY OVERVIEW

物件概覽

02

美術東二路 101 號 的條件整理，先讓客戶看懂空間與價格。

展示總價1490.0 萬
單價35.0 萬/坪
坪數42.6 坪
格局3房2廳2衛
屋齡4 年
樓層12F

物件特色

  • 學區完整
  • 大型公園與藝術生活圈
  • 三房平車與成熟生活機能
gushan-art-district 物件照片 2MOCK VISUAL
gushan-art-district 物件照片 3MOCK VISUAL

FLOORPLAN

空間配置

物件平面圖MOCK VISUAL

先從物件條件與空間配置，建立客戶的第一個判斷框架。

03 / MARKET ANALYSIS

市場行情分析

03
平均單價34.1 萬/坪
成交筆數8 筆
價格區間29.8–38.0萬/坪
平均屋齡4.0 年

近一年價格趨勢

單價 / 萬坪
29.8
04-03
38.0
04-16
32.6
05-09
37.9
05-22
29.9
06-03
36.8
06-14
32.8
07-02
35.0
07-18

近期成交摘要

MOCK DATA
日期樓層坪數單價
2026-07-1812F42.635.0 萬/坪
2026-07-028F38.132.8 萬/坪
2026-06-1415F48.736.8 萬/坪
2026-06-035F35.429.9 萬/坪
2026-05-2218F51.237.9 萬/坪

以近期成交資料說明社區價格帶與市場脈絡。

04 / AREA MAP

區域地圖

04
區域地圖示意MOCK VISUAL

高雄市 鼓山區 · 美術館生活圈

平均單價42.5 萬/坪
成交量36 筆
年增幅+7.8%
熱度92

生活圈標籤

公園綠地成熟商圈高品質住宅

熱門社區

  • 美術館首席
  • 美術東世界
  • 藝術城堡

MOCK DATA · 區域地圖為展示用示意，不代表即時地理服務。

把價格、行政區與生活圈標籤放回城市位置理解。

05 / LIFESTYLE INTELLIGENCE

生活圈智慧分析

05
生活圈總分85/ 100

本區適合家庭型買方，周邊學區完整，生活機能成熟。距離捷運站近，適合重視交通便利族群。

交通捷運／轉乘可達20 分
學區學區資源完整20 分
採買日常機能成熟30 分
休閒公園綠地可達15 分

建議客群：家庭型、自住型買方。

生活圈示意MOCK VISUAL
美術館國小450m · 步行可達的國小學區。
龍美國中900m · 完整國中學區選擇。
凹子底捷運站1200m · 銜接市中心的捷運交通。
青海市場700m · 日常採買機能。
美術館園區350m · 大型休閒綠地。

MOCK DATA · Lifestyle Score 為規則式展示計算。

從交通、學區、採買與休閒機能看見居住價值。

06 / MARKET COMPARISON

市場比較

06
本案社區

美術館首席

34.1 萬/坪
成交筆數
8
平均總價
1456.3 萬
平均坪數
42.3 坪
VS
比較社區

柴山景觀別墅

37.0 萬/坪
成交筆數
2
平均總價
2240.0 萬
平均坪數
60.5 坪
價格差異-2.9 萬/坪 · -7.8%

本案社區平均單價低於比較社區，可聚焦總價帶與自住使用情境。

把本案放進可比社區與區域平均，形成清楚的價格對話。

07 / SALES POSITIONING

銷售定位

07

CONSULTANT SUMMARY

美術館生活圈 市場洞察

Demo Generated Score82

高總價住宅市場集中，適合以生活品質與區域稀有性建立價格溝通。 公園綠地、成熟商圈。

Target Customer家庭換屋族

以客戶生活情境切入，讓價格討論建立在需求之上。

Selling Points
  • 學區完整
  • 大型公園與藝術生活圈
  • 三房平車與成熟生活機能
Sales Strategy先建立生活品質，再帶入社區成交價格比較。

建議以市場資料與生活圈價值交互驗證。

Demo Generated Insight

將資料整理為目標客群、核心賣點與下一步溝通策略。

08 / CONTACT

聯絡與下一步

08

LET'S TALK ABOUT THE NEXT MOVE

把市場理解，帶進下一次選擇。

這份報告是展示版提案素材，期待在實際需求、預算與生活方式之間，協助客戶找到更清楚的答案。

E.X 示範顧問E.X Realty Data Tools · E.X 示範分店000-000-0000展示資料地址，非真實營業據點
Demo AgentMOCK VISUAL
Demo QR CodeMOCK VISUAL
本資料為 Mock Data 展示，不代表正式實價登錄或估價建議。MOCK DATA · Demo Generated Insight

以品牌與顧問資訊收束報告，邀請客戶進入下一次討論。